サンクレイドル立川錦町参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築10年だが、住戸内設備からは、まったく古さを感じない。

このマンションの最も悪い点

管理組合は財政難に陥っている。管理人を常駐させなければ、財政改善は可能だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6.2畳と5.3畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能がある。水回り設備からは、まったく古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は1万円であり、高くはない。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、屋根付きだが、2層式のため雨の日は不便。
周辺環境 2	立川駅南口から徒歩25分の場所に立地してる。自転車で5分の場所にスーパーのキッチンコートがあるため、買い物は便利。また、駅周辺には多数の商業施設などがある。しかし、多摩川から徒歩5分の場所に立地しており、多摩川が氾濫した場合は、周辺は30cm程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数が41戸の中規模マンションだ。仕様については不満はない。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円であり、管理組合は財政難に陥っている。駅から離れた場所に立地するため、需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし人気が高くはないエリアに立地するため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。