プラウド芦屋三条町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

勾配のきつい坂道が多いため、自転車での移動は厳しい。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7畳と5畳。リビングルームは充分な広さであり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、高台に立地してるため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、玄関脇にトランクルームがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが素晴らしい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内には平置き駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 3	甲南山手駅から徒歩10分の良質な住宅街に立地してる。勾配のきつい坂道が多いため、自転車での移動は厳しい。駅周辺にショッピングモールや郵便局がある。また、このエリアは災害リスクはない。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし、総戸数は22戸しかないが、修繕積立金は約8500円。相場水準の約半額であり、管理組合は将来、財政難に陥る可能性が高い。ただし芦屋の高台で生活したい中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし人口が増えないエリアに立地するため、さらには資産価格は上がらないと思われる。