ローレルコート中之島のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に規模の大きな中核病院が2つある。通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が高い。この物件を購入する前に、管理組合がどのような財政運営をしているのか、内容を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.6畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、5階以上の住戸であれば、日照条件は良好である。ただし一部の住戸は、ベランダ正面に10階建てのワンルームマンションがあるため、日照条件が悪い。なお、周辺は複数の高層マンションがあるため、眺望が良いとは言えない。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられており、少々、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築10年の物件だが、内装はきれいである。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口や駐輪場入口にはゲートが設けられており、車や自転車を盗まれるリスクはない。共用施設としてキッズルームやスカイゲストルームがあるらしい。
周辺環境 4	阿波座駅から徒歩7分の場所に立地している。隣の土地に金融機関があり、駅周辺にはスーパーのライフやドラッグストアがある。また、徒歩6分圏内にJCHO大阪病院や住友病院があるため、医療環境は優れている。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは30cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	近鉄不動産などが分譲した総戸数200戸の大規模マンションである。仕様については満足度が高い。ただし、大規模マンションでありながら、月額の修繕積立金が約16000円と高い。管理組合の貸借対照表と損益計算書をチェックする必要がある。管理組合の財政運営の内容によって、購入判断をするか否かが分かれると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。このエリアの地価は2年連続下落しているため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。