パークコート市谷仲之町のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

外部・内部の高級感と洗練度。凝ったデザインの内廊下方式。駅４分、新宿タクシー5分の利便性。構造面でも基本を押さえつつスラブ200-260mm、12.5ボード二重張り等消音に配慮した作り。

このマンションの最も悪い点

採光と眺望（中層以下）。グレードの割にオプションが多い(100平米以下住戸）。非100年コンクリ。天井高2450mmは平凡。

評価詳細

住戸設計 4	内廊下方式。南北に長く南向きは少ないが概ねスパンは広め。バルコニー狭いのと平凡な天井高2450mmは都心物件ではやむをえないとはいえ残念。排水鋳鉄管+12.5mmボード二重張り等音対策は十分。
住戸環境 4	採光抜群は南向き中層以上。西は４F某迎賓館あり、東も将来当社がマンション第二弾建設の方向とかで低層の採光は期待薄、南を除き眺望は最上階以外は期待できない。エントランスや内廊下は高級感あるデザイン。
使い勝手 5	パークコートに相応しくお洒落で洗練された内装。パークホームズとの質の違いを実感できる。LD/BD/廊下３区分して別カラーで組合せ可。ただ食洗機浄水器やLD以外のエアコン等オプション箇所も多い。
共用部分 4	敷地は余裕ないが都心の中規模マンションでは仕方ない。セキュリティーも高装備。構造面で30Nコンクリでないのは何故か？崖上ギリギリなので地盤が必ずしも堅固でないのか意外な杭深は気になる。
周辺環境 5	仲之町は閑静な高台。念仏坂を下りれば直ぐに商店街、スーパーも近い。駅徒歩４分と利便性は最高。前の道路は狭い一通のわりにクルマが多い印象あり。
総合評価 4	高級感あり、利便性も高い物件。視界の開けることを条件にしなければ良い物件と思える。近くのパークハウスがワンランク下に感じられるほど。
コスト パフォーマンス 3	南向きは高価。西・東向きは比較的リーゾナブルに思えるが、眺望が全く望めないのでこんなもので妥当なのかもしれない。