ブリリアンコート大宮日進のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

日進駅やスーパーが徒歩2分圏内にあるため、生活利便性は良好。

このマンションの最も悪い点

マンション周辺の道幅が狭い。車道と歩道が分離されている道路が皆無。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。しかし、3つの個室のうち広さが6畳の部屋は1室しかなかった。さらに、和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない住戸設計となっており、使い勝手の悪さを感じた。
住戸環境 2	南向きの住戸については、ベランダ側が道路に面しており採光に問題はなかった。ただし、道路の反対側に同じ高さのビルが建っているため、眺望は悪かった。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点で、窓を開けにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、トイレにはウォシュレットが装備され、手すりも設置されていた。さらに、浴室には追い炊き機能と浴室乾燥機がついていた。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がついていなかった。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されていた。一方、月額の管理費は約1万円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	日進駅南口から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。また、徒歩2分の場所にスーパーのフードガーデンと、ドラッグストアのサンドラッグがあるため日常の買い物は便利である。一方、マンション周辺の道路の道幅は狭く、歩道を歩いていると車と接触しやすいリスクを感じた。
総合評価 3	日進駅は、埼京線の通勤快速を利用できるため、新宿や渋谷方面への通勤に便利である。また、地形的には、マンション周辺は高台に位置するため、大雨が降っても冠水しにくいメリットがある。一方、総戸数が58戸にもかかわらず、月額の修繕積立金がわずか6700円となっており少なすぎる。この点については管理組合の運営に不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と同水準を維持できている模様である。ただし、大宮駅より北側エリアに立地しているため、今後は資産価値が下落していく可能性が高い。