ヒルクレスト横濱戸塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩4分圏内に戸塚駅、複数のショッピングモールなどがある。

このマンションの最も悪い点

隣地が土砂災害特別警戒区域に指定されており、実際に土砂災害が発生した場合、この物件がどの程度の影響を受けるかが不透明だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは95㎡。リビングルームは13畳、和室は5.7畳、洋室は8畳と7.7畳、6畳という構成となっている。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。実質的には3LDKの広い住戸と言える。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は小高い丘の林となっており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	戸塚駅から徒歩4分の場所に立地している。マンションの東側は幹線道路に接しており賑やかだが、西側は小高い丘に接しており静かな環境に恵まれている。徒歩3分圏内に複数のショッピングモール、戸塚区役所、郵便局などがあり生活利便性が良い。また、車で12分の場所に平成横浜病院がある。しかし、マンション敷地の隣地が、土砂災害特別警戒区域に指定されている。
総合評価 3	三菱倉庫などが分譲したマンションらしい。住戸面積が広い点については評価できる。しかし総戸数が64戸と中規模だが、修繕積立金が約25000円とかなり高い。ただし駅近物件であり、生活利便性が良いため共働き世帯からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。