レフィール日本橋浜町二丁目のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.2畳。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。意外と周囲には高層建物が少ないため、中層階以上の住戸ならば、東方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は9000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。防災備蓄倉庫があるらしい。
周辺環境 3	浜町駅から徒歩3分の場所に立地してる。近所にスーパーの成城石井やピーコックストア、郵便局があるため生活利便性は悪くはない。しかし近隣エリアには、アパレル店は少ない。
総合評価 3	安田不動産が分譲したマンションらしい。単身者からファミリー層向けの間取りが用意されている。設備面の満足度は高い。しかし中規模マンションのため、将来は、管理組合の財政状況は厳しくなると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年にバブルの頂点に達したため、さらに資産価格が上がるとは思えない。