レフィール千代田神保町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通アクセスに恵まれている。神保町駅から徒歩3分の場所に立地し、渋谷や大手町エリアへの通勤時間は30分程度で済む。

このマンションの最も悪い点

総戸数が22戸しかないこと。このため管理費予算が少なく、管理人を常駐させることができない。大規模修繕工事を計画通りに実施できるかも不透明と思える。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが1LDK+Sで、広さが61㎡だった。2つの個室とリビングルームそれぞれが独立しており、設計的には満足できた。
住戸環境 3	南側と西側に窓がついていたが、周囲はオフィスビルやマンションが隣接して建っているため、採光条件は良くなかった。眺望も悪かった。ただし共用廊下に面している個室はないため、プライバシー保護については満足できると感じた。
使い勝手 3	和室がないため押入れがなかった。このため夏の季節に布団を収納するスペースがないと感じた。なお、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されているため、家事の時間を短縮できて便利だと思った。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、巡回体制となっている。この点は、不審者対策などで不安を感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されているため、セキュリティ面は万全と感じた。また、外観はタイル張りとなっており、周囲のオフィスビルの景観に溶け込んでいる。一方、月額管理費が約２万円となっており高額と感じた。
周辺環境 5	徒歩3分で神保町駅に行けるため、交通アクセスには恵まれていると感じた。また、同じく徒歩3分の場所にはスーパーの成城石井があるため、買い物にも不自由しない点はメリットと思えた。
総合評価 4	世界的に有名な古書店街に立地するマンションである。周囲にはオフィスビルが多いため平日は賑やかだが、休日になると人通りが少なく静かに過ごすことができると思えた。地形的には土地が平坦であり、高齢者になってからも安心して居住できるエリアである。
コスト パフォーマンス 4	築6年のマンションだが、新築分譲当時と比べて資産価値が約30％上昇している模様である。資産価値を維持していくうえでの今後の課題は、総戸数が22戸という小規模であるため、計画通りに大規模修繕工事を実施していけるか否かである。