ウェリス四ツ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地

このマンションの最も悪い点

強いて言うなら、駅からやや遠い

評価詳細

住戸設計 4	計４９戸の小規模物件。全戸南、南西向きで角住戸が多い。平凡な間取りもあるが、プランのバリエーションは比較的豊富。２LDK、３LDKで６６．９６～７３．９２平米で、特段広いわけでもないが、ワイドサッシで開放感があり、よく考えられた住戸設計であると思う。
住戸環境 4	四谷とはいえ、一歩道を入れば閑静な住宅街である。本物件は低層住宅街に近接し、日当たりは良さそう。また、中上層階の眺望も期待でき、プライバシーも確保されている。
使い勝手 4	全体的に収納は多く、リビングなども家具配置を考慮した造り。食器洗浄機、浄水器、タンクレストイレなど設備条件はまずまずといったところ。ウェリスシリーズなら、天井カセットエアコン、ディスポーザーは標準装備で欲しかったが。
共用部分 4	プールやジム、バーなどの無駄な共用設備が無く、そのぶん敷地内の植栽を充実させ、全体の質感をUPさせる工夫が感じられる。エントランスなどに高級感があり、センスもよい。管理費は普通だが、駐車料金は高い気がする。
周辺環境 4	都心部にあるが、住宅街としてもある程度成熟したエリア。一番近い駅は信濃町になるが、いろんな意味で、四ツ谷起点にしたほうがいいと思われる。徒歩10分は許容範囲か。スーパーなどが意外に多く、商店街なども残っていて情緒がある街並み。
総合評価 4	立地、空間設計、全体の質感など。価格の割りに、好条件である。価格が高い部屋のほうがリセールバリューは高そう。
コスト パフォーマンス 4	都心の希少な住宅地に立地する物件の割りに、比較的値段は手ごろ。中央線沿線の物件として考えても城西地区などと比べるとリセールバリューが期待できるのでは。一考の価値アリ。