アークレジデンス吹田千里丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費はかなり安い。マンションの規模のメリットが生かされていると思う。

このマンションの最も悪い点

規模の大きい立体型の機械式駐車場が設置されている。この維持費が、管理組合の財政を圧迫する懸念がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは15畳で、和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、高台に立地しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。また、ベランダにはスロップシンクがある。そして、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	千里丘駅から徒歩17分の場所に立地しており、雨の日の通勤や通学は不便だ。ベランダ正面に中学校の校庭があるため、子供たちの声が聞こえてくる。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、クリーニング店、吹田徳洲会病院がある。また、車で13分の場所に国立循環器病研究センターがある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	アーク不動産などが分譲したマンションらしい。仕様については可もなく不可もなしという印象である。総戸数は130戸のため、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、健全財政を継続できると思う。ただし、駅から遠い立地にあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし吹田市の人口はさらには増えないため、資産価値は今後は下落に転じる可能性が高い。