アーバンヴィレッジ高丸アライブのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

低層マンションだが、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションだ。将来、管理組合が財政難に陥ることは避けられない。中間層は、買わないほうが無難だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが16畳、和室は5畳、ベッドルームは6.7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。低層マンションだが、バルコニー周辺はコインパーキングとなっているため、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、スライドキャビネット、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築10年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーだ。敷地内に7台分のターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、21台分の駐輪場があるが、あきらかにスペース不足だ。
周辺環境 3	垂水駅や山陽垂水駅から徒歩10分の高台の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多く、高齢者は生活しにくいと思う。また、車で10分の場所に神戸徳洲会病院があるが、2023年に複数の医療死亡事故が発覚した。なお、駅前に複数のショッピングモールや銀行などがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。約20年後には、管理組合は深刻な財政難に陥っている可能性が高い。坂道が多く、生活しにくいことから、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築10年後の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減っていくため、今後は、資産価格は下落すると思われる。