リバーガーデン千里丘けやき通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に全住戸分のスペースを確保した、自走式駐車場がある。

このマンションの最も悪い点

高速道路沿いに建っている棟は、ベランダが自走式駐車場に近接しており、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは92㎡。リビングルームは19畳、和室は5畳、洋室は7.5畳と6畳、5畳という構成となっている。しかし和室は住戸の中央に配置されており、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺に建物がないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、荷物の収納をしやすい。また、ベランダにはスロップシンクがある。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、全住戸分の自走式駐車場が設けられており、入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	宇野辺駅から徒歩13分の場所に立地している。大阪市の中心部に直通で行くことができない点は不便だが、伊丹空港へは直通で行くことができて便利。徒歩5分圏内にドラッグストアやスーパーのマックスバリュ、ホームセンターがあり買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に済生会茨木病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	リバー産業という会社が分譲したマンションである。3棟から構成されている。仕様については及第点をつけることができる。また、総戸数は174戸のため、管理組合は資金繰り難に陥りにくい。ただし大阪市中心部への交通アクセスは良くないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし大阪市中心部への交通アクセスは良くないことから、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。