イニシア川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場は平置きとなっており、機械式ではない。この点は、管理組合の資金繰りにとってはメリットである。

このマンションの最も悪い点

ベランダ前方にタワーマンションが建っており、時間帯によって日照条件が悪くなる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ前方にタワーマンションが建っており、時間帯によっては日照条件が良くない。眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平置きの駐車場があり、隣接して、屋外に平置きの駐輪場がある。歩車分離はされていない。
周辺環境 1	川口駅から徒歩10分、荒川から徒歩3分の場所に立地している。荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。自転車で5分の場所に、ショッピングモールのミエルかわぐちがあるため、買い物は便利。車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、川口市は在留外国人が約4万人おり、近年、一部の外国人によって市内の治安が不安定化しているようだ。
総合評価 2	コスモスイニシアが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足できる。しかし総戸数は44戸と中規模だが、修繕積立金は8000円でしかない。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、川口市は治安面で不安を感じることから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし市内の治安は悪化しつつあることから、資産価値は下落する可能性がある。