シャルマンフジスマート荒本ステーションブライトのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に市立中央図書館や地域中核病院があるため、住環境は良いと思う。

このマンションの最も悪い点

現状の修繕積立金は約6000円であり、安すぎる。早急に、管理組合は適正な金額まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.7畳と5.2畳という構成となっている。しかし和室は狭く、ベランダに面していない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面には低層建物しかないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素である。築10年の物件だが、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。敷地内に立体型の機械式駐車場と、平置きの駐車場が設けられている。
周辺環境 3	荒本駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤や通学に便利。また、2029年に大阪モノレールが延伸されてくるため、大阪空港へのアクセスが良くなる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ホームセンター、市立中央図書館、東大阪市役所がある。また、徒歩5分の場所に地域中核病院の河内総合病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは最大50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約100戸の大規模マンションであるため、管理組合の財政基盤はしっかりしていると考えられる。仕様については満足度が低い。駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし東大阪市の人口は、今後20％以上減少する見通しがあることから、資産価値は下落に転じる可能性が高い。