エヌヴィ神戸本山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置きの駐輪場がある。ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

メールボックスの名札が外部から丸見えだ。このような物件は、アッパーミドル層は買わないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。しかし5畳の部屋は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は約2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。メールボックスの名札が外部から丸見えであり、プライバシーは守られてない。宅配ボックスは、雨に濡れやすい場所に設置されている。1階にエレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	摂津本山駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、阪急オアシス、ホームセンター、広い公園などがある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、このエリアは、豪雨が降った場合は、若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産などが分譲したマンションだ。住戸内設備は充実してるが、共用部の仕様については満足度が低い。総戸数は35戸しかなく、管理組合は財政難に陥りつつある。ただし生活利便性は悪くはないため、共働き世帯からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、資産価格はさらには上がりにくい。