ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入れがある。このため夏の季節に、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は、浴室の追い炊き機能しかない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5.6畳という構成。住戸設計のバランスは良いと言える。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置され、浴槽の脇には手すりがついている。高齢者の転倒防止対策がとられている。キッチンはオープンキッチンとはなっていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式となっているため、ママチャリを停めやすいようだ。ただし空きスペースは少ないようだ。
周辺環境 2	高柳駅から徒歩13分の場所に立地している。周辺は農地が多く、夜は暗い。駅前にスーパーのヤオコーや100円ショップがあり、近所にはドラッグストアがある。しかし自転車で5分圏内には内科クリニックさえなく、医療環境は悪い。
総合評価 2	総戸数が43戸の中間層向けのマンションである。住戸内設備については満足度が低い。生活利便性も悪いことから、購入需要は少ないと予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。このエリアの地価は、約30年にわたって下落し続けているため、資産価値が上がる見込みはない。