シャリエ聖護院西町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に、京都大学医学部附属病院がある。通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは89㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳1部屋と5畳2部屋。ややリビングルームに比重を置いた、住戸設計だ。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、東大路通の交差点に接しているため、午後の陽当たりは良い。そして、見晴らしはかなり良い。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、ゴルフクラブなどを収納しやすい。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 4	神宮丸太町駅から徒歩5分の場所に立地してる。至近距離に京都大学医学部附属病院があるため、高齢者になっても通院しやすい。病院内には郵便局がある。徒歩8分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストアがある。また、マンション敷地内は、水害リスクはない。
総合評価 4	東レ建設が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は29戸しかないため、管理組合の財政余力は低い。ただし至近距離に京都大学医学部附属病院があるため、中高年からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移してるため、さらには資産価格が上がりにくい。