ジオグランデ御影のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地してる。近所には、富裕層の広い邸宅もある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは8畳と6畳。すべての部屋が広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、高台に位置しており、陽当たりと眺望は良い。ただし住戸の位置によっては、バルコニー正面に戸建て住宅がある。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式となっており、入口にはシャッターゲートがある。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	御影駅から徒歩3分の良質な住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、郵便局、甲南医療センターがあるため生活利便性はかなり良い。なお、このエリアは災害リスクはないらしい。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。立地や仕様については満足度が高い。しかし総戸数は31戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。人気の高い御影エリアに立地するため、アッパーミドル層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思う。