サンクレイドル浮間舟渡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

深刻な水害リスクを抱えるエリアに立地している。荒川が氾濫した場合は、5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは14畳で、洋室は5.5畳と4.8畳、4畳という構成。6畳以上の個室が1室もない。しかも4畳の個室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は問題ない。しかしベランダ周辺に機械式駐車場や4階建て住宅などがあり、眺望が良いとは言えない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築年数は10年しか経過していないが、設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。2層式駐輪場は屋外に設けられており、雨の日は不便。
周辺環境 2	浮間舟渡駅から徒歩13分の工業地域に立地している。近所に製本事業所などがある。駅周辺にはスーパーのマルエツ、区立図書館、ドラッグストアなどがある。また、車で13分程度の場所に東京北医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があり、きわめて危険な立地である。
総合評価 1	アーネストワンが分譲した中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。しかし月額の修繕積立金は19000円であり、かなり高い。総戸数は54戸と中規模なため、機械式駐車場を平置きに変更するなどの処置が必要と思われる。結論としては、大規模な水害リスクを抱えるエリアに立地するため、購入判断をすることはできない。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし直近3年間は、このエリアの地価は横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がらないと推測できる。