ＴＨＥパームス渋谷常盤松のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

治安は、かなり良い。常陸宮邸に隣接して立地してる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理人を常駐させられない。管理組合の財政状況については不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。ベッドルームは6畳、4.9畳、4.5畳となっており、狭い部屋が多い。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、日照時間が短い。バルコニーに近接して、同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、管理面は不安。毎月の管理費は25000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	常陸宮邸に隣接して立地するため、治安は良い。徒歩10分程度の場所にスーパーのライフがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	常陸宮邸に隣接した高級住宅街に立地するマンションのため、希少価値が高いと感じた。一方、総戸数がわずか21戸のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は、値上げされる可能性が高い。