ジェイグラン岡本のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

外部の人間は、敷地内に侵入できない構造となっている。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。しかし5.5畳の部屋には窓がなく、納戸である。住戸設計は悪い。
住戸環境 2	リビングルームからは北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。しかし4車線道路に接しており、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、すべての部屋の窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露が発生しにくい。
共用部分 4	外観や共用部からは、アッパーミドル層向け仕様という印象を受ける。昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	岡本駅から徒歩7分の場所に立地してる。このエリアは高級住宅街として知られている。徒歩8分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、銀行などがある。しかし車で15分圏内に規模の大きい病院はない。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	JR西日本グループが分譲したマンションだ。アッパーミドル層向け仕様となっている。岡本エリアは高級住宅街として人気があるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。