ヒューマンスクエア西川口ベアージュのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがある。

このマンションの最も悪い点

治安の悪いエリアに立地している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6畳、5畳、4畳という構成である。4畳の洋室には窓がなく、なおかつ狭い。リビングルームと一体化して使用する設計にさえなっていない。このため満足度は低い。
住戸環境 2	南南西向きの住戸であり、ベランダ正面にはアパートが建っているため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームなどはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴槽内に腰かけ台があるため、半身浴をすることができる。浴槽の脇には手すりもあるため、転倒しにくい。もちろん浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12000円であり、高い。敷地内に全住戸分の駐車場スペースが確保されているようだ。しかもシャッター付のため、外部の不審者は侵入できない。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	西川口駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺は刑事事件の発生件数が多く、治安が悪いことで知られている。ただし徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがあるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 1	総戸数が37戸と小規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円となっている。すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合は資金繰り難に陥っており、このマンションを購入するメリットはないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし魅力的な場所に立地しているわけではないため、資産価値が上昇していく可能性は低い。