エフ・ステージ尼崎ファインビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に総合医療センターがあり、医療環境に恵まれてる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、しかもほぼ満杯の状態となっている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は戸建て住宅しかないため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しみやすい。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場がある。また、敷地内に駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態らしい。
周辺環境 3	JR尼崎駅から徒歩5分の準工業地域に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーとドラッグストアがあり、駅前にショッピングモールがあるため買い物は便利。徒歩10分の場所に兵庫県立尼崎総合医療センターがあるため、病気になっても安心。しかし猪名川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ファースト住建という会社が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。総戸数は69戸であり、現状は、管理組合の財政状況は安定しているようだ。ただし準工業地域に立地してるなどの要因があるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少していくことから、今後は資産価格は下落すると思われる。