クリスタルグランツ心斎橋イーストのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

建物内に駐輪場があるため、自転車が雨に濡れることはない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が62戸のマンションだが、駐車場は2台分しかない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは37㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺はビルやマンションが多いため、上層階であれば眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。玄関には人勧センサー付きオートライト、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし洗面ボウルはデザイン性を優先しすぎて、実用性が劣る。顔を洗うとき、周囲に水がこぼれそうだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には2台分の駐車場しかない。また、1戸につき1台分の駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	長堀橋駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内に心斎橋駅周辺の複数のショッピングモールなどの商業施設があり、買い物は便利。また、車で10分の場所に国立病院機構大阪医療センターがある。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さの高潮被害が発生する恐れがある。それ以外の水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	享代クリエイトという会社が分譲した単身者向けマンションである。仕様については満足度が低い。しかし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。