エクセレントシティ西船橋壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

良好な住環境と生活利便性設備仕様に比べて割高な価格

このマンションの最も悪い点

設備仕様に比べて割高な価格

評価詳細

住戸設計 2	1LDK～4LDKまでの幅広い構成だが、70㎡台の3LDKが中心。一部を除いて田の字型の間取りが多いが、玄関側の居室がアウトフレーム化されていないのはマイナスポイント。ウオークインクローゼットも部屋に出っ張るかたちが多く、室内の形がきれいではない。
住戸環境 4	大通りからは一本入った立地で比較的静かな環境。周辺はあまり高さのない戸建やマンションなどの住宅街となっており、日照条件も良好。
使い勝手 2	設備仕様に関しては特別謳えるものはない。49戸と大きくはないマンションなのでディスポーザーは厳しいかもしれないが、食洗器や保温浴槽など、魅力のある設備も欲しかったところ。
共用部分 2	セキュリティは必要最低限のレベルとなっており、駅前立地ではないものの若干心許ない印象。エントランスも住まいの顔としてアピールしているが、そうれであればエントランスホールなどにも拘りが欲しかった。
周辺環境 4	西船橋の交通利便性は高く、都心までのアクセスも複数確保できる。計画地周辺だけみれば商業施設は多くはないが、駅周辺には様々な商業施設が揃っており生活利便は高い。駅前の喧騒からも離れているのでファミリーも落ち着いて暮らすことができる。
総合評価 3	交通・生活利便を含め便利であり、住環境としても比較的静かで立地の魅力は多い。間取りや設備仕様等商品性としてはごく普通であり残念ながら優れてはいないが致命的なデメリットは見受けられない。2～3人家族に適した立地と思われるが、1LDKも入っており、単身者も入居することや第三者への賃貸などが想定される点は人によっては気になるところ。
コスト パフォーマンス 2	立地のメリットを加味しても周辺相場を考慮すれば割高な印象。