パデシオン洛北ザ・ミッドレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にショッピングモールなど複数の商業施設があるため、とくに子育て家庭にとって便利。

このマンションの最も悪い点

深夜に機械式駐車場の音が聞こえると、かなりうるさく感じるらしい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。この点は不満だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に保育園があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。さらに、トイレ内には手洗いカウンターがあるため、清潔好きな人にはメリット。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。マンションは口の字型構造となっており、中庭に機械式駐車場がある。このため夜間の車の出し入れの音がうるさいらしい。なお、駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされるリスクはない。
周辺環境 3	茶山京都芸術大学駅から徒歩5分の場所に立地してる。近所にはバス停もある。徒歩3分圏内にショッピングモールの洛北阪急スクエアや家電量販店があり、買い物は便利。また、車で15分の場所に京都府立医大附属病院がある。しかし高野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭うらしい。
総合評価 3	総戸数が110戸のマンションだ。駐車場以外の仕様については、満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は約4500円であり、相場水準の半額以下だ。将来、大幅に値上げされるリスクがある。機械式駐車場の音がデメリットだが、買い物環境が良いため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年、ほぼ変化がないため、さらには資産価格は上がらないと思う。