プラウド別所沼公園ディアージュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

別所沼公園に隣接した閑静な住宅街に立地していること。穏やかな日々を過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

浦和駅前や武蔵浦和駅前と異なり、中浦和駅前のエリアは飲食店や商業施設の数が少ない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが75㎡。3つの個室のうち2部屋は、6畳以上の広さであったため、子供部屋として使用するには問題ないと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は小さな公園となっているため採光条件と眺望は良い。また、東側に隣接して別所沼公園があるため、ベランダから豊かな緑が視界に入る。ただし、リビングルームをとおって洗面室に入らねばならないため、来客中は家族が入浴しにくいと感じた。
使い勝手 3	押入れがないため、夏の季節になると毛布や掛布団を収納するスペースがない。ただし、納戸があるため掃除機やトイレットペーパーなどを収納するスペースがあるのはメリットである。また、リビングルームに床暖房が設置されているため、寒い季節でも身体は暖まる。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐している。このためエントランスやゴミ捨て場はきれいに清掃されていた。また、エントランスにはオートロックと、モニター付インターホンが設置されておりセキュリティ面は万全。
周辺環境 4	東隣に別所沼公園があるため、休日は散歩を楽しむことができる。また、最寄り駅の中浦和駅までは徒歩3分の距離であり、隣駅は通勤快速停車駅の武蔵浦和駅であるため、通勤には便利。
総合評価 4	中浦和駅前にはスーパーの西友があり、日常の買い物環境にも恵まれている。閑静な住宅街に立地している点は評価できる。
コスト パフォーマンス 5	築年数が5年のマンションだが、資産価値は新築当時よりも約10％上昇している模様である。約10年ごとの実施が計画されている大規模修繕を、予定通り実施していくことができれば資産価値を維持できると予想できる。