シティテラス代々木公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがある。生ゴミの処理が楽である。

このマンションの最も悪い点

住戸に和室がない。このため押入れがない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳。一般的な広さのバランス。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、山手通り沿いに立地してるため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してる。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、バルコニーにはスロップシンクがある。
共用部分 4	南北に細長いマンションだ。外観やエントランスホールからは品格を感じる。管理人は常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームもある。駐車場入口にはシャッターがあり、イタズラされにくい。
周辺環境 4	山手通り沿いの高級住宅街に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのオーケーがあるため、買い物は便利。学区の公立中学校への評価については、バラツキがあるらしい。多くの生徒は富裕層の子息だが、問題児が少なくないらしい。優秀な子供は、私立中学校へ進学してるようだ。
総合評価 4	住友不動産を代表するブランドを冠したマンション。ブランド価値にふさわしい仕様となっている。今後も高い需要を維持する物件だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。