パークタワー北浜のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

24時間365日、いつでもゴミ出しが可能となっている。

このマンションの最も悪い点

オール電化物件のため、シャワーの水圧が弱いようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は4畳という構成となっている。洋室が狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。10階以上の住戸であれば、南東方向や南西方向の眺望は良さそうだ。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。ただしオール電化物件のため、シャワーの水圧が弱いなどのデメリットがある。
共用部分 4	日勤で管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設として36階にビューラウンジなどがある。24時間365日、ダストルームへのゴミ出しが可能となっている。
周辺環境 5	北浜駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分の場所にショッピングモールの京阪シティモールがあるため、買い物などは便利。また、徒歩10分の場所に国家公務員共済組合連合会大手前病院があり、深夜に倒れても救急搬送されやすい。なおハザードマップを見ると、マンション敷地は水害リスクがないようだ。
総合評価 4	三井不動産が分譲した大規模タワーマンションである。仕様については満足度が高い。ブランド価値が高く、生活利便性が良い。水害リスクもないため、高い水準の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、数年後にタワーマンションに関する税制改正が実施される見込みのため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。