プラウドシティ淵野辺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため共用施設が充実してる。キッズルームやゲストルームがあることは、メリットだ。

このマンションの最も悪い点

東京都心への交通アクセスは良くない。途中駅で乗り換えが必要。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.6畳と5.8畳、5畳。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は野球場のため、陽当たりと眺望は良い。6.6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、この部屋についてはプライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露ができにくいメリットがある。
共用部分 5	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームがあるため親戚を泊めることができる。他にキッズルームやライブラリーがある。
周辺環境 4	隣の土地にスーパーのヤオコーがあり、専用通路を歩いて行くことができる。また、隣の土地には広い公園があるため小さい子供を遊ばせやすい。車で10分の場所に北里大学病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 4	総戸数が340戸のため、毎月の修繕積立金は7500円と安い。大規模マンションのため、管理組合の財政については心配する必要がない。立地は良くないが、野村不動産を代表するブランドを冠したマンションのため、需要がなくなることはない。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、過去10年間横ばいで推移してるため、資産価格がさらに上がるとは考えにくい。