ヴィークコート三郷中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床と二重天井の構造となっているらしい。このため隣人などからの生活音は聞こえにくいようだ。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない納戸のような個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.5畳と5畳、4.5畳という構成となっている。しかし4.5畳の洋室は住戸の中央に位置しており、窓がなく、実態は納戸だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きのマンションを見学したが、ほとんどの住戸では日照条件は問題ない。ベランダから南方向に中層マンションが建っているため、西側の住戸からの眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっている。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。なお、システムキッチンは各住戸の好みによって、ホワイトカラーやレッドカラーなどが採用されているらしい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面の駐車場が設けられている。また、敷地内に約140台分の駐輪スペースがある。
周辺環境 4	三郷中央駅から徒歩3分の場所に立地している。共用廊下側の個室が線路に面しており、電車の音が聞こえてくる。このエリアは電線が地中化されており景観が良い。徒歩7分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニ、銀行などがある。また、徒歩13分の場所に三郷中央総合病院がある。しかし江戸川などが氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	清水総合開発が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。また、総戸数は84戸のため、管理組合が予算を無駄遣いしなければ、今後20年程度は、管理組合が資金繰り難に陥ることはないと思う。駅近物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。つくばエクスプレス沿線は人気が高いため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。