ザ・ミッドハウス新宿御苑のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房やミストサウナがある。

このマンションの最も悪い点

個室が狭いため、住戸の使い勝手が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2DKの住戸を見学。広さは43㎡。ダイニングルームが8畳、ベッドルームは5畳と4畳。個室が狭い。1LDKとすべき住戸を、無理に2DKとした印象を受けた。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー周辺は、ビルが林立するため、眺望はよくない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。窓ガラスは複層ガラスが採用されており、冬は結露ができにくいようだ。ダイニングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき1台となっており、スペースが足りないと感じた。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのヨークフーズがあるため、買い物は便利。徒歩2分の場所には新宿御苑があるため、休日は散歩を楽しむことができる。
総合評価 2	最寄り駅は徒歩2分の場所にある新宿御苑前駅だが、徒歩8分で新宿三丁目駅へも行くことができる。このため都心各地への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金が6500円と安くなっている。あきらかに大規模修繕工事の予算には、足りないと思える。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし都心部の路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しないと想定できる。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。