パレステージ西新井本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南側の前面条件

このマンションの最も悪い点

交通アクセスの悪さ

評価詳細

住戸設計 2	2LDK～4LDKまで幅広い構成だが、面積構成では、50㎡台の2LDKはまだよいが、60㎡台前半の3LDK・70㎡台前半の4LDKはかなり窮屈な印象が否めない。玄関側がアウトフレーム化できていないのもマイナスポイントだが、6畳の主寝室にも柱の出っ張りがあっては家具配置にも困るし非常に使い勝手が悪い。
住戸環境 3	北側が環七に面しており、バルコニー側ではないものの、喧騒感は否めない。南側の前面に関しては2～3階建ての低層建物となっており、低層階の一部を除いて前面条件は良好。
使い勝手 4	室内の設備仕様に関しては高級感こそ感じられないものの、食洗器や保温浴槽・ペアガラスなど価格設定の割には比較的充実した設備となっている。
共用部分 3	セキュリティに関しては必要最低限レベル。エントランス空間はデザイン性があまり感じられないのが残念。50戸の規模の割には防災備品が整備されているのはメリットとなる。
周辺環境 3	舎人ライナーの江北駅徒歩8分、大師線の大師前駅徒歩11分と23区内立地ではあるが、交通アクセスの面では劣る印象。生活利便性も高いとはいえないが、商業施設は周辺に点在しており、生活に困るという程でもない。
総合評価 3	23区内としては交通アクセスは良好とはいえず、生活利便も特別高い訳ではない。北側に環七が接する環境が許容できれば、南側の前面条件は良好。設備仕様は比較的充実しているが、住戸面積はかなり窮屈で使い勝手が悪い。
コスト パフォーマンス 2	立地と間取りのデメリットを考えるとコストパフォーマンスが高いとはいえない。