キングマンション福島ファーストプレミアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にショッピングセンターがあり、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

エントランス周辺に10台程度の自転車が停められており、印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は3.8畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.3畳という構成となっている。しかし和室は狭く、しかも窓がない。住戸設計のバランスは、かなり悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は低層建物が多いため、日照条件は問題ない。ただし、ベランダ前方にはマンションが建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢になり足腰が弱くなっても生活しやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階のエレベーターホールにエレベーター内を映すモニターが設置されている。敷地内に平置き駐車場が設けられている。また、建物内に2層式駐輪場がある。しかし、エントランス周辺に複数台の自転車が停められており、悪い印象を受けた。
周辺環境 3	野田阪神駅から徒歩10分の商業地域に立地している。徒歩5分の場所にショッピングセンターがあり、食品スーパーやドラッグストア、ホームセンターなどが出店しており買い物は便利。また、徒歩5分の場所に福島区役所がある。そして、車で10分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	阪神住建という会社が分譲したマンションらしい。仕様については、及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金が6500円であり、安すぎる。早めに、管理組合は適正水準まで値上げする必要がある。ただし総戸数が約100戸の規模のため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。生活利便性は良いが、大きな水害リスクを抱えている。人によって購入判断は分かれると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇し続けていることから、資産価値は下落しにくいと考えられる。