ブランズ京都河原町レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計はかなり悪い。窓のない6畳の部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし6畳の部屋には窓がなく、実際は広い納戸。住戸設計はかなり悪い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層住宅が多いため、とくに上層階ならば鴨川を望むことができる。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレには手すりがある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内に来客用の平置き駐車場がある。住人は、外部の駐車場を借りる必要がある。
周辺環境 3	京都河原町駅から徒歩5分の場所に立地してる。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは最大3メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。さらに、水害発生時は、行政から立ち退き避難を求められるエリアとなっている。駅前に百貨店の高島屋があり、多数の商業施設が入居しており、買い物は便利。また、車で15分の場所に京都大学医学部附属病院がある。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし駐車場がない点は、不満。ただし、水害リスクはあるが、人気の高いエリアに立地するため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は上値余地があると思われる。