サンクタス苦楽園北夙川通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地してる。静かに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合には、管理人を常駐させる財政力がない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6.8畳と4.7畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、交差点に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。また、キッチンは凹凸型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。また、共用部には宅配ボックスやトランクルームがある。敷地内に機械式駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 4	苦楽園口駅から徒歩12分の良質な住宅街に立地してる。隣地にドラッグストアやコンビニがあり便利。徒歩5分の場所には関西スーパーがある。また、車で10分の場所に市立芦屋病院がある。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	オリックス不動産が分譲した小規模マンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数は17戸しかなく、修繕積立金は約17000円であり、将来は値上げされる可能性がある。中間層は購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は今後20年間で10%減る推計があるため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。