グランアルト越谷レイクタウンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に大規模ショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が高すぎる。管理組合は経費節減に取り組むべき。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームが14.5畳で、隣の和室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と7畳という構成。洋室は広くて満足だが、和室には窓がないためリビングルームと一体化して使用するしか使いみちがない。住戸設計については難点がある。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は調節池となっており採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬は結露ができにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、敷地内やエントランスホールなどはきれいに清掃されている。月額の管理費は、17000円と高い。共用施設としてキッズルームがある。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩1分の場所に大規模ショッピングモールのイオンレイクタウンがあるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩5分圏内に複数の保育園があるため子育てに便利。
総合評価 3	越谷レイクタウン駅から徒歩2分の場所に立地している。隣駅の南越谷駅で降りて、新越谷駅で東武線に乗り換えれば東京都心への通勤は便利。総戸数が381戸の大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。買い物環境に恵まれた立地にあり、大規模マンションであることを考慮に入れると、資産価値は下落しにくいマンションであると想定できる。