ライフピア新宿中落合のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場が建物内にあり、平置き式だ。スペースに余裕があるため評価できる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が異例の安い金額だ。正確な積算根拠がある金額とは思えない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、新目白通りに接しているため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。キッチンの背面には食器棚があるため、使い勝手が良い。なお、窓ガラスはペアガラスとなっているようだ。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため、ママチャリを停めやすいようだ。また、屋上にスカイガーデンがあるらしい。
周辺環境 3	下落合駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーのマルエツプチ、クリーニング店、ドラッグストアなどがあるため生活利便性は良い。なお、近隣を神田川や妙正寺川が流れているが、これらの川が氾濫してもギリギリ浸水被害に遭わないようだ。
総合評価 4	総戸数が72戸の中規模マンションだ。設備については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金が5500円であり、安すぎる。管理組合は、金額の適正性についてチェックする必要がある。駅近物件のため需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年と比べると10%下落しているらしいため、資産価格が上がる可能性は低い。