ジーアーレ大杉マークスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。個室は2室とも、6畳以上である。

このマンションの最も悪い点

駅から遠い。徒歩では最寄り駅に行くことができない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは71㎡。リビングルームが14畳で、洋室は6.3畳と6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、周辺は低層建物しかないため、採光条件と眺望は素晴らしい。角住戸のため共用廊下に面する個室はない。また、二重床と二重天井の構造となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に問題はない。バルコニーが、ワンルームマンションと同じ広さである点は残念である。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は14000円となっており、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	マンションの目の前に学区の小学校があるため、親は安心できる。しかし、江戸川区は地形的に低地に位置するため、荒川が氾濫すると周辺は最低でも50cm浸水するようである。これは難点。自転車で7分の場所にスーパーの西友やサミットストアがあるため、食材購入については不自由しない。
総合評価 1	新小岩駅から自転車で20分程度の場所に立地しており、駅から遠い。通勤に不便である。さらに総戸数がわずか30戸のため、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している。管理人を常駐させることができない状況になっている点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。駅から遠く、立地が悪いため、資産価値が上昇していく可能性は低い。