ポレスター千代田御茶ノ水のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。このため外部の不審者から、どの住戸に住んでいるかを見られずに済む。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは44㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ北向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能、トイレ内に手洗いカウンターがある。築9年の物件であり、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部の掲示板には英語と中国語も書かれており、複数名の外国人が居住してるようだ。駐輪場は建物内にあるが、満杯状態だ。
周辺環境 4	御茶ノ水駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩10分圏内に複数の大学病院があるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	単身者向け住戸が多いマンションだ。住戸内設備については不満はない。生活利便性は悪くないため、とくに南西向きの住戸ならば、単身者からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がりにくい。