レーベン川口元郷タワー＆レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地の物件のため、雨の日でもスーツはほぼ濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

現状は定期借地権の期限が到来したら、建物を解体する予定であり、実際に解体費用を毎月積み立てている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは12畳で、洋室は7.5畳と5.5畳が2室という構成となっている。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	リビングルームからは西向きの住戸を見学したが、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除や家庭菜園をするときに便利である。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築8年のマンションだが、内装はきれいであり、室内は明るい。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスは2重オートロックとなっている。また、モニター付インターホンが設置されている。さらに、駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	川口元郷駅前に立地しているため、東京都心への通勤に便利。また、徒歩5分の場所にショッピングモールのミエルかわぐちがあるため、買い物環境に恵まれている。ただし近隣には規模の大きな病院だけでなく、クリニックでさえ少ない。医療環境には恵まれていない。
総合評価 2	このマンションは土地を所有しておらず、定期借地権を設定している物件である。月額の管理費と修繕積立金、地代等の合計額は約4万円と高額である。この金額は中間層にとっては負担だと思う。住戸内仕様については満足できるが、購入するか否かについての決断をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし現在は、定期借地権の期限が到来したら、建物を解体する予定となっている。このため資産価値が一方的に上昇することは、ない。