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ヴェレーナ東戸塚IIのマンション評価

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70.0 点 登録日付 2013/09/30 評価者 papio_s (2013/10/06 05:39 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 特にない。プライバシーが気にならないファミリーにはオープンエアリビングバルコニーも良いと思う。

このマンションの最も悪い点: 駅から遠い。15分との表記であるが、実際には坂を昇って降りて、また昇って降りて東戸塚の駅につき、さらにホームにたどり着くためには昇って降りるという非効率な道程である。また、夜道の線路沿い道路については女性の一人歩きは怖い。

評価詳細

住戸設計 4	70.11～90.11㎡、3LDK～4LDKの間取りプランとなっている。完全にファミリー向けの物件である。奥行４mのオープンエアリビングバルコニーは気候のよい休日の朝食には最高だと思う。間取りは基本的には田の字であり使い勝手はよい。また、柱の出っ張りがなく隅々まで無駄なく使える設計となっている。
住戸環境 4	隣には同じシリーズのヴェレーナ東戸塚があるため眺望は望めない。まぁ、眺望といってももともと線路しかないと思うが…。採光についてはある程度距離があるためさほど問題はないと思う。プライバシーについても人通りがさほど多くないためあまり気にならない。ただ、南向き住戸は通り抜けのできる私道？となっているため洗濯物などには気を付けたい。オープンエアリビングバルコニーもプライバシーが気になる。
使い勝手 4	収納についてはファミリータイプということもありWICを含めて豊富に用意されている。設備については、ディスポーザーや食洗機など現状マンションの主流設備は整っている。また、24時間ゴミ出し可能なのは評価できる。（横浜は分別が面倒なうえ、曜日が限られるため、家庭内のごみ処理が面倒であるので重宝する。）
共用部分 3	オーナーズサロンやキッズルームなどのちょっとした共有設備はあるもののコストのかかりそうな設備はないのは好感が持てる。ただ、駅徒歩15分、148戸というそこそこの規模のマンションであるにもかかわらず、来客用駐車場がないのは腑に落ちない。この点は大きくマイナス評価をせざるを得ない。
周辺環境 3	東戸塚駅はここ15年あまりで急速に開発が進んだ関係で特に東口は街並みもきれいなうえ、東戸塚だけでほぼ完結することもできるほど生活利便性が高い。ただ、駅まで徒歩15分ということで歩いていくには少々難がある。近隣には大型のデイリーストアが一軒あるのみである。ここはパンの品ぞろえが豊富で朝食の調達は問題ない。
総合評価 3	マンションとしてのできは平均以上であると判断する。ただ、今後の資産価値、リセールや賃貸を考えた場合どうにも平均以下となってします。トータルすると平均的な評価と言わざるを得ない。あと5分駅よりであれば4を付けられる物件である。
コストパフォーマンス 3	徒歩15分を考えると、東戸塚であり東戸塚ではないといった立地であるため、若干高いと言わざるを得ない。今後の資産価値維持はかなり難しいのではないかと思う。終の棲家とする覚悟で選ぶべき物件と評価する。

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70.0 点 登録日付 2013/09/30 評価者 papio_s (2013/10/06 05:39 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 特にない。プライバシーが気にならないファミリーにはオープンエアリビングバルコニーも良いと思う。

このマンションの最も悪い点: 駅から遠い。15分との表記であるが、実際には坂を昇って降りて、また昇って降りて東戸塚の駅につき、さらにホームにたどり着くためには昇って降りるという非効率な道程である。また、夜道の線路沿い道路については女性の一人歩きは怖い。

評価詳細

住戸設計 4	70.11～90.11㎡、3LDK～4LDKの間取りプランとなっている。完全にファミリー向けの物件である。奥行４mのオープンエアリビングバルコニーは気候のよい休日の朝食には最高だと思う。間取りは基本的には田の字であり使い勝手はよい。また、柱の出っ張りがなく隅々まで無駄なく使える設計となっている。
住戸環境 4	隣には同じシリーズのヴェレーナ東戸塚があるため眺望は望めない。まぁ、眺望といってももともと線路しかないと思うが…。採光についてはある程度距離があるためさほど問題はないと思う。プライバシーについても人通りがさほど多くないためあまり気にならない。ただ、南向き住戸は通り抜けのできる私道？となっているため洗濯物などには気を付けたい。オープンエアリビングバルコニーもプライバシーが気になる。
使い勝手 4	収納についてはファミリータイプということもありWICを含めて豊富に用意されている。設備については、ディスポーザーや食洗機など現状マンションの主流設備は整っている。また、24時間ゴミ出し可能なのは評価できる。（横浜は分別が面倒なうえ、曜日が限られるため、家庭内のごみ処理が面倒であるので重宝する。）
共用部分 3	オーナーズサロンやキッズルームなどのちょっとした共有設備はあるもののコストのかかりそうな設備はないのは好感が持てる。ただ、駅徒歩15分、148戸というそこそこの規模のマンションであるにもかかわらず、来客用駐車場がないのは腑に落ちない。この点は大きくマイナス評価をせざるを得ない。
周辺環境 3	東戸塚駅はここ15年あまりで急速に開発が進んだ関係で特に東口は街並みもきれいなうえ、東戸塚だけでほぼ完結することもできるほど生活利便性が高い。ただ、駅まで徒歩15分ということで歩いていくには少々難がある。近隣には大型のデイリーストアが一軒あるのみである。ここはパンの品ぞろえが豊富で朝食の調達は問題ない。
総合評価 3	マンションとしてのできは平均以上であると判断する。ただ、今後の資産価値、リセールや賃貸を考えた場合どうにも平均以下となってします。トータルすると平均的な評価と言わざるを得ない。あと5分駅よりであれば4を付けられる物件である。
コストパフォーマンス 3	徒歩15分を考えると、東戸塚であり東戸塚ではないといった立地であるため、若干高いと言わざるを得ない。今後の資産価値維持はかなり難しいのではないかと思う。終の棲家とする覚悟で選ぶべき物件と評価する。

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このマンションの評価平均

68.5
点
2件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.0点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.0点