グランスイート月島リエールのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からプライバシーが守られている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。中間層には支払えない金額だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。2車線道路に接しており、眺望は悪くはない。二重床の構造となっている。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。なお、システムキッチンは濃いブルーカラーとなっている。築19年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 2	平日の昼間は、管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約20500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場がある。しかし駐車場はない。
周辺環境 4	月島駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局、広い公園がある。また、車で10分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、このエリアは隅田川が氾濫した場合は、若干の浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	丸紅が分譲したマンションだ。共用部の仕様については不満がある。総戸数が42戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約46000円。管理組合は財政難に陥っており、今後、さらに悪化する可能性が高い。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしてるようだ。インフレ経済が続く間は、資産価格は下がりにくいと思われる。