パレ・ソレイユ東京日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向けのマンションであるため、住人のライフスタイルに差異がない。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションが建っている。陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 1	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションが建っているため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓がついており、換気をしやすい。なお、洗面所の奥にトイレがあるため、DINKSには不向きな住戸だと思う。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は9500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場の奥に、駐輪場がある。歩車分離がされてないため、リスクを感じる。
周辺環境 3	八丁堀駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、郵便局がある。車で8分の場所に聖路加国際病院があるため、重病にかかっても安心。なお隅田川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が41戸の単身者向けマンションだ。賃借人として居住してる人もいることから、管理組合の運営面で、居住してる区分所有者の負担は重いようだ。仕様については満足度が低い。陽当たりが悪いことから、需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2020年に天井をつけていることから、資産価格はさらには上がらないと思う。