クオリア恵比寿サウスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

管理人が常駐してるため、共用部の清潔感は維持されてる。

このマンションの最も悪い点

毎月の地代と管理費、修繕積立金の合計額は3万円を超える。一般の単身者にとっては負担が重い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは38㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.2畳であり、普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に近接して戸建て住宅がある。このため4階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。システムキッチンや洗面台にはホワイトカラーが多用されており、若者向けのデザインとなっている。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。マンションの1階に店舗が入居してるため、大規模修繕工事を実施するときなどは、管理組合と店舗との折衝が面倒だと思う。駐輪場は建物内にある。
周辺環境 3	恵比寿駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前には銀行などがある。また、車で8分の場所に都立広尾病院があるため、病気になっても安心。なお豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 2	東急不動産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。なお、このマンションは土地を所有しておらず、毎月地代9000円支払っているようだ。旧法賃借権のため契約は更新される可能性が高い。総戸数が28戸しかなく、管理組合は財政難に陥っていると思われるため、購入しにくい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし土地を所有してないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。