Ｄ’レスティア武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費が他のマンションと比べると安い。1万円を割った金額である。管理組合の交渉力が良いのかもしれない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安い。適正な金額設定なのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は5.5畳。共用廊下側の洋室は7畳という構成。住戸設計のバランスについては満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅があるのみ。このため3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、バルコニーで家庭菜園を楽しめる。キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場スペースの一部は建物内にあるため、雨に濡れないメリットがある。
周辺環境 3	武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に立地しているため、生活利便性は良い。駅周辺には南区役所や市立図書館、郵便局やインテリアショップ、銀行、スーパーのマルエツなどがある。一方、学区の中学校の評判はあまりよくない。マンモス校であるためか、学業にはあまり熱心な学校ではないようだ。なおかつ下着の色を指定するような、くだらない校則があるらしい。
総合評価 2	大和ハウス工業が中間層向けに分譲したマンションである。住戸内設備については魅力を感じないため、このエリアのマンションと比べると人気は落ちる物件だと思う。なお総戸数がわずか37戸だが、月額の修繕積立金が8500円となっている。このため大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。ただし近年は路線価の上昇傾向が続いているため、資産価値がさらに下がるとは考えにくい。