デュオスカーラ新宿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、女性にとっては安心できる物件だと思う。

このマンションの最も悪い点

1Kの住戸の場合、キッチンにグリルがないらしい。魚好きな人にとっては、デメリット。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは37㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは4.4畳。ベッドルームが狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。なお、1Kの住戸の場合は、キッチンにはグリルがないらしい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部に専用使用権付のトランクルームがあるらしい。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 3	新宿三丁目駅から徒歩6分の、歌舞伎町に近い場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。また、徒歩15分圏内に新宿駅周辺の多数の商業施設がある。なお、車で10分の場所に東京女子医科大学病院があるが、現在、この病院は経営が混乱しており、医師の退職が続いているようだ。豪雨が降った場合は、マンション敷地内は若干の内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	ダイナシティが分譲した単身者向けマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は73戸のため、管理組合の財政状況は安定しているようだ。ただし歌舞伎町に近い立地のため、マンション周辺の治安状況や、どのような人が居住してるかを確認してから、購入判断すべきだ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。