イクシア高津フェアリアのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸が角住戸のため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプのため、頻繁に階段を昇り降りする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	メゾネットタイプの1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。1階に11畳のリビングルーム、2階に4畳のベッドルーム。ベッドルームが狭すぎるため不満だ。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。道路に接するため眺望は良い。ほとんどの住戸が、角住戸のためプライバシーは守られてる。
使い勝手 1	キッチンは1階、洗面所は2階にあるため生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはベージュ色のため、扉の掃除が大変だ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックがある。駐輪場の一部は道路に接した場所にあるため、盗まれやすい。
周辺環境 3	高津駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや帝京大学医学部附属病院があるため生活利便性は良い。しかし多摩川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うらしい。
総合評価 1	単身者向けの小規模マンションだ。仕様についての満足度は低い。総戸数は35戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は35000円であり、かなり高い。管理組合は財政難に陥っており、購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし2022年に入ってから、単身者向けマンションへの金融機関のローン審査が厳しくなっているようだ。このため資産価格は下落する可能性が高い。