ライフレビュー千鳥町パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

エントランスが半地下に位置している。分譲した会社は、マンション設計を間違えている。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは37㎡。リビングルームが10畳だが、ベッドルームは4畳と狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は低層建物が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかし、洗面所内にトイレ便器と洗面台がある点はデメリット。浴室は独立しており、追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れを落とすのが大変だ。
共用部分 1	エントランスは半地下に位置しており、接面道路から階段を下りる必要がある。このエリアは水害リスクがあるため、エントランス内が冠水するリスクがある。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。宅配ボックスは、エントランス玄関脇にあるため、雨の日は不便だ。
周辺環境 3	千鳥町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのサミット、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に池上総合病院があるため、病気になっても安心。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数が34戸しかない小規模マンションだ。仕様については満足度が低い。とくに、水害リスクがあるにもかかわらず、エントランスが半地下に位置する点はマイナス要因。このマンションを購入するメリットは、かなり小さい。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし水害リスクがあり、財政力に不安のある小規模マンションのため、購入需要はかなり少ないと思う。このため資産価格がさらに上がる可能性は低い。