シティテラス戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

マンションのエントランスから新宿駅まで40分程度で行くことができる。東京都心への交通アクセスは良好である。

このマンションの最も悪い点

地形的に低地に位置し、荒川のそばに立地していることから、災害リスクを抱えている。2019年には、マンション周辺が冠水した。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。3つの洋室の広さは、6畳が1室、5畳が2室となっており住戸設計のバランスについては配慮されている。ただし和室がない点は難点である。
住戸環境 3	採光条件は良好である。また、南向きの住戸については、ベランダ前方に荒川が流れているため見晴らしがよい。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、室内設備は充実しており、キッチンには浄水器やディスポーザーが設置されている。さらに、リビングルームには床暖房があり、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がついている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約14000円となっており、やや割高と感じた。なお、エントランスにオートロックや宅配ボックスがあるだけでなく、共用施設としてキッズルームやパーティールームが設置されている。
周辺環境 1	徒歩5分の場所に、スーパーのスーパーバリューがあるため日常の食材購入については不自由しない。一方、荒川の至近距離に立地しているため、2019年10月に台風が襲来したときはマンション周辺が冠水した。この点は、難点である。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩15分の場所に立地しているため、東京都心への交通アクセスは良好である。また、総戸数が約500戸の大規模マンションであることから、将来にわたって管理組合の資金繰りについては不安を感じない。一方、荒川のそばに立地していることから、常に災害リスクを抱えている点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築6年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、2019年の大型台風襲来時にマンション周辺が冠水したことから、今後は資産価値が下落する可能性が高い。